法制周刊

【鼎城法院】法官說法:一張“說明書”不可代替抵押程序

來源:法制周刊     發布時間:2019-12-31 14:49:15
摘要:【基本案情】2018年7月19日,熊某甲與某飼料公司簽訂了《客戶授信協議》,該公司給予熊某甲20萬元的信用額度支持,授信期為2018年7月19日至2018年12月31日,在授信期內該信用額度以貨物形式發放給熊某甲,熊某甲可欠款購貨。后熊某甲未按約定償還欠款,飼料公司將熊某甲訴至法院,請求立即償還欠款。同時還憑借一份“說明書”和房屋買賣合同將熊某乙一并起訴,要求熊某乙對熊某甲的欠款承擔連帶清償責任,并對熊某乙的房屋享有優先...

【基本案情】

2018年7月19日,熊某甲與某飼料公司簽訂了《客戶授信協議》,該公司給予熊某甲20萬元的信用額度支持,授信期為2018年7月19日至2018年12月31日,在授信期內該信用額度以貨物形式發放給熊某甲,熊某甲可欠款購貨。后熊某甲未按約定償還欠款,飼料公司將熊某甲訴至法院,請求立即償還欠款。同時還憑借一份“說明書”和房屋買賣合同將熊某乙一并起訴,要求熊某乙對熊某甲的欠款承擔連帶清償責任,并對熊某乙的房屋享有優先受償權,理由是熊某乙于2018年7月23日向飼料公司出具了“說明書”,承諾自愿把房子拿給熊某甲到飼料公司擔保貸款,并將購房合同質押給了飼料公司。

【裁判意見】

承辦法官認為:《中華人民共和國擔保法》第三十八條 規定抵押合同應當以書面形式訂立;第三十九條規定抵押合同應當包括被擔保的主債權種類、數額、債務人履行債務的期限、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬、抵押擔保的范圍等。簽有熊某乙名字的“說明書”記載:“本人自愿把房子拿給熊某甲到常德××飼料有限責任公司擔保貸款,2018年7(2)月23日,熊某乙”,內容不清晰明確,不符合抵押合同的形式,且抵押物未辦理抵押登記,某飼料公司未提供其他證據予以佐證,僅憑“說明書”不能證明熊某乙為熊某甲提供了抵押擔保。因此,某飼料公司要求熊某乙承擔連帶清償責任并對熊某乙房屋享有優先受償權的訴訟請求,法院未予支持。

【法官提醒】

在日常經濟活動中,經常有抵押存在,并且以房屋等不動產抵押居多,可不要以為隨便寫個條子或者把房產證拿到手就算設立抵押權了,一定要知法懂法,把抵押行為的法律程序履行完整。(作者:鼎城區人民法院 王洪濤、彭友)


責任編輯:劉璽東
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